ÉLET ÉS BEFEKTETÉS TELJES BIZTONSÁGBAN
Ismerd meg a világ legbiztonságosabb metropoliszát, ahol a törvények külföldiként is 100%-ban téged védenek. Építsd a jövőd az Emírségekben.
Ingatlanszektor
Dubajban élő, tapasztalt és vizsgázott ingatlanos csapat vagyunk, akik a legjobb megoldásokat keressük ügyfeleink számára — legyen szó új építésű otthonról, használt luxuslakásról vagy befektetési lehetőségről. Helyismeretünk és szakmai tapasztalatunk segít magabiztos döntést hozni, miközben az Ön igényeit helyezzük előtérbe — egyszerűen és átláthatóan, minden lépésben.
Extrém magas biztonság
Abu-Dzabi évek óta a világ legbiztonságosabb városai között szerepel, és Dubaj is az élmezőnybe tartozik. A szigorú jogi környezet, az erős bérlővédelem és a Dubai Land Department központi nyilvántartása garantálja, hogy az Ön tulajdona és bérleti jogviszonya minden szempontból védett legyen.
Alacsony adózás
Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között hatályos kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény értelmében az ingatlan bérbeadása vagy értékesítése után Önnek Magyarországon nem keletkezik adófizetési kötelezettsége. Dubajban pedig nincs személyi jövedelemadó és tőkenyereség-adó — a megtermelt hozam teljes egészében Önt illeti.
Modern infrastruktúra
Dubaj infrastruktúrája funkciójában és technológiai színvonalában világelső: okos városmegoldások, fejlett tömegközlekedés, és olyan ikonikus épületek, mint a Burj Khalifa vagy a Dubai Frame. Ez nemcsak presztízs — a kiváló infrastruktúra hosszú távon érték- és bérletidíj-növekedést jelent.
Stabil gazdaság
Dubaj diverzifikált gazdasága — turizmus, logisztika, pénzügy, technológia — független a kőolajtól. A dirham az amerikai dollárhoz kötött rögzített árfolyamon stabil, a forinttal szemben pedig évek óta folyamatosan erősödik. Az ingatlan átlagosan 10 év alatt megtérül, mert az infláció rendre alacsonyabb az árnövekedésnél.
Hosszú távú letelepedés
Egy meghatározott értékhatár feletti ingatlanvásárlással Ön és családja megpályázhatja a 10 éves Golden Visa-t — biztos hátteret adva annak, aki Dubajt nemcsak befektetésként, hanem életcélként is fontolóra veszi. A zöld lakónegyedek és fenntartható fejlesztések pedig életminőséget is kínálnak hozzá.
Kiemelt ingatlanok
Fedezze fel…
Kapcsolat Felvétel
Mennyire biztonságos Dubaj és az Emirátusok?
Dubaj és az Egyesült Arab Emírségek a világ legbiztonságosabb úti céljai közé tartoznak. A nemzetközi felmérések (pl. Numbeo) rendszeresen a világ legbiztonságosabb országának választják az Emírségeket, és több városa – köztük Dubaj és Abu-Dzabi – is fixen szerepel a világvárosok top 10-es listáján.
Mennyire biztonságos a befektetésem Dubajba?
Dubaj a világ egyik legstabilabb és legátláthatóbb befektetési környezetét nyújtja, ahol a magántulajdon védelme és a jogbiztonság kiemelkedő. A kormányzati garanciarendszerek – mint például a letéti számlák (Escrow Account) kötelező használata – maximálisan védik a vásárlókat: a befektetett pénzhez a fejlesztők csak az építkezés előrehaladtával, szigorú ellenőrzés mellett férhetnek hozzá.
Bár a korábbi évek robbanásszerű drágulása után a piac fenntarthatóbb, konszolidáltabb szakaszba lépett, a 0%-os jövedelem- és ingatlanadó, a stabil, 6–8%-os bérleti hozamok, valamint a hosszú távú befektetői vízumprogramok miatt Dubaj továbbra is a globális tőke egyik legbiztonságosabb menedéke.
Mennyire védenek meg külföldiként az Emirátusi törvények?
Az Egyesült Arab Emírségek törvényei nem tesznek különbséget helyi és külföldi állampolgár között, ha tulajdonjogról vagy befektetésvédelemről van szó. Sőt, az ország kifejezetten a külföldi tőke biztonságára építette fel a hírnevét.
A külföldiek jogait többek között az alábbi pillérek védik:
100%-os külföldi tulajdonjog: Ma már nem szükséges helyi (arab) partner a cégalapításhoz vagy az ingatlanvásárláshoz; a tulajdonod teljesen a sajátod.
Szigorú intézményi háttér: Az olyan kormányzati szervek, mint a Dubai Land Department (DLD) vagy a frissített tőkepiaci hatóságok (CMA), digitális, blokklánc-alapú nyilvántartásokkal védik a külföldiek eszközeit a visszaélésekkel szemben.
Nemzetközi bíróságok (DIFC, ADGM): A pénzügyi szabadövezetekben külön angolszász mintájú (English Common Law), angol nyelvű bíróságok működnek, ami a nyugati befektetők számára teljesen otthonos és maximálisan átlátható jogi környezetet biztosít.
Az Emírségekben a szerződések megszegését és a csalást rendkívül szigorúan, zéró toleranciával büntetik, így külföldiként teljes jogbiztonságban tudhatod a vagy someodat.
Hogyan védig az emberi jogokat az Emitórátusban?
1. Hivatalos állami intézmények és reformok
Az Emírségek igyekszik nyitott, toleráns és modern államként pozicionálni magát a világban. Ennek érdekében létrehoztak néhány védelmi mechanizmust:
Emberi Jogi Hivatal (Human Rights Office): Az igazságügyi minisztériumok és bíróságok mellett működnek olyan hivatalok (például Abu-Dzabiban), amelyek elvileg fogadják a lakossági panaszokat és petíciókat.
Jogi reformok: Az elmúlt években az Emírségek modernizálta a büntető törvénykönyvét. Eltörölték a testi fenyítést, szigorúbb büntetéseket vezettek be a becsületgyilkosságokra, és enyhítettek a nők jogaival vagy a külföldiek együttélésével kapcsolatos korábbi szigorú vallási szabályokon.
2. A külföldi munkavállalók védelme (Kafala-rendszer)
Mivel az Emírségek lakosságának elsöprő többsége (közel 90%-a) külföldi vendégmunkás, az ő jogaik kulcsfontosságúak.
Az országban a Kafala (szponzori) rendszer működik, ami jogilag a munkaadóhoz köti a dolgozót.
Bár hoztak törvényeket a minimálbér biztosítására, a hőségriadók alatti kötelező munkaszünetre és a vízumok könnyebb váltására, a jogvédők szerint a kiszolgáltatott helyzetű, alacsonyan képzett munkások (építőmunkások, takarítók) körében még mindig gyakori a bérek visszatartása vagy a túlóráztatás, és a szakszervezetek alapítása teljesen tiltott.
3. Véleménynyilvánítás és politikai jogok (A szigorú valóság)
Ezen a téren a legkeményebb a rendszer. Az Emírségekben nincs demokratikusan választott parlament, és a politikai pártok alapítása tilos.
Zéró tolerancia a kritikával szemben: A kormány, az uralkodócsaládok vagy az iszlám vallás nyilvános kritikája súlyos bűncselekménynek számít.
Kiberbűnözési törvények: Az ország rendkívül szigorú online megfigyelést alkalmaz. Egy kormánykritikus közösségi média posztért is hosszú börtönbüntetés járhat.
Tömeges perek: A nemzetközi felháborodás ellenére a bíróságok rendszeresen tartanak olyan tömeges pereket, ahol emberi jogi aktivistákat és disszidenseket ítélnek el (akár életfogytiglani börtönre is) homályosan megfogalmazott „terrorizmus” vagy „állambiztonság veszélyeztetése” vádjával.
Összegezve: Az Emírségekben az emberi jogok védelme leginkább a gazdasági biztonságra, a vallási toleranciára és a magánéleti modernizációra fókuszál. Ha viszont valaki politikai reformokat követel, vagy nyilvánosan kritizálja a rendszert, az állami biztonsági apparátus azonnal és rendkívül szigorúan fellép ellene.
Hogyan bánnak a külföldi nőkkel Dubajban, mennyire nehezítik meg a helyzetüket a helyi törvények és szokások?
Mi az, ami ma már SZABAD és KÖNNYŰ?
A jogrendszer modernizálása óta a külföldi nők mindennapi élete nagyon hasonlít a nyugati nagyvárosokéhoz:
Együttélés házasság nélkül: Korábban bűncselekménynek számított, ha egy nem házas pár együtt lakott vagy egy hotelben szállt meg. Ezt a törvényt eltörölték; ma már teljesen legális a házasságon kívüli együttélés és a szex.
Gyermekvállalás házasság nélkül: Korábban, ha egy egyedülálló nő teherbe esett Dubajban, börtön vagy kitoloncolás várt rá. Az új törvények szerint a házasságon kívül született gyermekeket is anyakönyvezik, ha a szülők elismerik az apaságot/anyaságot és biztosítják a papírokat.
Válási és felügyeleti jogok: A legfrissebb családjogi reformok megerősítették a nők pénzügyi biztonságát válás esetén, és a gyermekelhelyezési szabályokat is modernizálták a külföldiek számára.
Öltözködés: Nincs kötelező fejkendő (hidzsáb) vagy abaja. A nők hordhatnak rövidnadrágot, szoknyát, ujjatlan felsőket. Bikini a strandon és a medencénél teljesen elfogadott (de a monokinizés vagy a meztelenség szigorúan tilos).
Karrier és vezetés: A nők korlátozás nélkül vezethetnek autót, bérelhetnek lakást, nyithatnak bankszámlát, és indíthatnak vállalkozást. Sőt, a magánszférában törvény írja elő az egyenlő bér elvét a férfiakkal azonos munkakörben.
Hol vannak a veszélyek és a nehézségek?
Bár a törvények fellazultak, a kultúra és a bürokrácia konzervatív alapjai megmaradtak. Ezek a legfőbb buktatók:
1. A nemi erőszak és a szexuális zaklatás kezelése
Bár a törvény már nem bünteti a házasságon kívüli szexet – így a áldozatokat már nem csukják le azért, mert feljelentést tesznek –, a jogi procedúra még mindig traumatikus lehet. A rendőrségen ritka a kifejezetten erre képzett női tiszt, a nyelvi korlátok (arabul zajlik az eljárás) és a bizonyítási kényszer rendkívül nehéz helyzetbe hozhatja az áldozatot.
2. Nyilvános viselkedés és az „illetlenség” törvénye
Dubajban a vallási és közerkölcsi törvények nagyon szigorúak.
A nyilvános érzelemnyilvánítás (szenvedélyes csókolózás, ölelkezés az utcán) pénzbírságot vagy akár elzárást vonhat maga után.
Káromkodás és sértő gesztusok: Ha egy nő dühében bemutat egy másik sofőrnek az utcán, vagy trágár üzenetet küld WhatsAppon, és a másik fél feljelenti, a rendőrség azonnal eljárást indít. Külföldieket zártak már börtönbe vagy utasítottak ki az országból egy-egy dühös online komment miatt.
3. Fotózás hozzájárulás nélkül
Szigorúan tilos és komoly büntetéssel jár másokat – különösen helyi, tradicionális ruhát viselő nőket – az engedélyük nélkül lefotózni vagy levideózni.
4. Terhesség és egészségügy
Ha egy egyedülálló nő Dubajban lesz terhes, és a partner nem hajlandó elismerni a gyermekét (nem írja alá a papírokat), a nő nagyon komoly jogi és adminisztratív csapdába kerülhet, aminek a vége kitoloncolás is lehet.
A legfontosabb alapszabály: Külföldi nőként Dubajban élni rendkívül kényelmes, biztonságos (a köztörvényes bűnözés, lopás, fizikai támadás esélye szinte nulla), és anyagilag is jövedelmező lehet. A titok nyitja a helyi kultúra tiszteletben tartása: kerülni kell a nyilvános botrányokat, a hangos vitákat az utcán, az alkoholfogyasztást a kijelölt helyeken (bárok, hotelek) kívül, és tisztában kell lenni azzal, hogy az internetes megnyilvánulásokat is figyelik.
Milyen további költségekkel számolhatok ingatlan vásárlásakor Dubajban?
1. Kötelező kormányzati és adminisztratív díjak (Mindenkinek)
DLD (Dubai Land Department) transzfer díj: A vételár 4%-a. Ez a legnagyobb egyszeri tétel. Jogilag megoszolhatna a vevő és az eladó között, de a gyakorlatban szinte mindig 100%-ban a vevő fizeti.
DLD adminisztrációs és tulajdoni lap (Title Deed) díjak: Körülbelül 580 AED a tulajdoni lap kiállítása, plusz apróbb strukturális/térképészeti illetékek (kb. 250–500 AED).
Regisztrációs / Regisztrált Ügyintézői díj (Trustee Fee): Kész ingatlanoknál, ha az érték meghaladja az 500 000 AED-t, a díj 4000 AED + 5% ÁFA (ez alatt 2000 AED + ÁFA).
2. Ügynökségi és jogi díjak (Kész ingatlannál jellemző)
Ingatlanközvetítői jutalék: Általában a vételár 2%-a + 5% ÁFA (összesen 2,1%). Off-plan (új építésű) ingatlanoknál ezt a díjat szinte mindig a fejlesztő állja, így a vevőnek 0%.
NOC (No Objection Certificate) díj: Kész ingatlannál az eladónak ki kell kérnie a fejlesztőtől egy igazolást, hogy nincs közüzemi vagy közös költség tartozása. Ennek díja a fejlesztőtől függően 500 és 5000 AED között mozog, és a megegyezéstől függően a vevőt is terhelheti.
Conveyancing (Adásvételi lebonyolítás): Ha jogi asszisztenciát vagy erre szakosodott céget bízol meg a papírmunkával, az kb. 5000 – 10 000 AED.
3. Banki és hitelköltségek (Csak ha hitelt veszel igénybe)
Ha nem készpénzre vásárolsz, hanem helyi banki finanszírozást használsz, a bankok az alábbi díjakat terhelik rád:
Hitelregisztrációs díj (DLD): A felvett hitelösszeg 0,25%-a + 290 AED adminisztrációs díj.
Banki folyósítási/hitelbírálati díj: A hitelösszeg 0,5% – 1%-a + 5% ÁFA.
Ingatlanértékbecslési díj: Általában 2500 – 3500 AED + 5% ÁFA.
Kötelező élet- és vagyonbiztosítás: Hitel esetén a bankok megkövetelik; az életbiztosítás évente a fennmaradó hiteltartozás kb. 0,3% – 0,6%-a.
4. Közüzemi csatlakozások és beköltözési költségek
DEWA (Áram- és vízművek) kaució: Ez egy visszatérítendő letét az órák aktiválásakor. Apartmanok esetén 2000 AED, villáknál 4000 AED, plusz egy minimális (kb. 130-300 AED) aktiválási díj.
Chiller (Központi hűtés/klíma) letét: Sok dubaji negyedben a hűtést külön szolgáltató (pl. Empower, Emicool) biztosítja. A csatlakozási és kauciós díj általában 2000 – 5000 AED.
Műszaki átvétel (Snagging inspection): Főleg új építésű (off-plan) ingatlanok átadásakor javasolt független szakértőt fogadni, aki átnézi a lakást a hibák után, mielőtt aláírod a papírokat. Díja mérettől függően 1000 – 2500 AED.
5. Fenntartási költség (Amivel hosszú távon számolni kell)
Service Charge (Közös költség): Ezt évente, négyzetláb (sq ft) alapon kell fizetni a ház/közösség karbantartására (medence, edzőterem, biztonsági szolgálat). Negyedektől függően rendkívül eltérő: olcsóbb zónákban 3–10 AED / sq ft / év, míg a prémium toronyházakban (pl. Downtown Dubai vagy Marina) 15–40 AED / sq ft / év is lehet.
Egy gyors példa készpénzes vásárlásra: Ha egy kész, 1 000 000 AED értékű lakást veszel a másodlagos piacon, a vételáron felül nagyjából 65 000 – 70 000 AED egyszeri plusz költségre kell készülnöd a tranzakció lezárásához.
Készpénzre tervezel vásárolni, vagy a dubaji jelzáloghitelek feltételei is érdekelnek külföldiként?
Milyen további költségekkel számolhatok ingatlan vásárlásakor Dubajban?
Amikor Dubajban vásárolsz ingatlant, a vételáron felül a másodlagos piacon (kész ingatlannál) körülbelül 7–10%, míg off-plan (építés alatt álló) ingatlannál nagyjából 4–5% plusz költséggel érdemes számolnod.
Az Emírségekben nincs éves ingatlanadó vagy tőkenyereség-adó, de a tranzakciós és adminisztratív díjakat pontosan szabályozzák. Az alábbi tételekre kell készülni:
1. Kötelező kormányzati és adminisztratív díjak (Mindenkinek)
DLD (Dubai Land Department) transzfer díj: A vételár 4%-a. Ez a legnagyobb egyszeri tétel. Jogilag megoszolhatna a vevő és az eladó között, de a gyakorlatban szinte mindig 100%-ban a vevő fizeti.
DLD adminisztrációs és tulajdoni lap (Title Deed) díjak: Körülbelül 580 AED a tulajdoni lap kiállítása, plusz apróbb strukturális/térképészeti illetékek (kb. 250–500 AED).
Regisztrációs / Regisztrált Ügyintézői díj (Trustee Fee): Kész ingatlanoknál, ha az érték meghaladja az 500 000 AED-t, a díj 4000 AED + 5% ÁFA (ez alatt 2000 AED + ÁFA).
2. Ügynökségi és jogi díjak (Kész ingatlannál jellemző)
Ingatlanközvetítői jutalék: Általában a vételár 2%-a + 5% ÁFA (összesen 2,1%). Off-plan (új építésű) ingatlanoknál ezt a díjat szinte mindig a fejlesztő állja, így a vevőnek 0%.
NOC (No Objection Certificate) díj: Kész ingatlannál az eladónak ki kell kérnie a fejlesztőtől egy igazolást, hogy nincs közüzemi vagy közös költség tartozása. Ennek díja a fejlesztőtől függően 500 és 5000 AED között mozog, és a megegyezéstől függően a vevőt is terhelheti.
Conveyancing (Adásvételi lebonyolítás): Ha jogi asszisztenciát vagy erre szakosodott céget bízol meg a papírmunkával, az kb. 5000 – 10 000 AED.
3. Banki és hitelköltségek (Csak ha hitelt veszel igénybe)
Ha nem készpénzre vásárolsz, hanem helyi banki finanszírozást használsz, a bankok az alábbi díjakat terhelik rád:
Hitelregisztrációs díj (DLD): A felvett hitelösszeg 0,25%-a + 290 AED adminisztrációs díj.
Banki folyósítási/hitelbírálati díj: A hitelösszeg 0,5% – 1%-a + 5% ÁFA.
Ingatlanértékbecslési díj: Általában 2500 – 3500 AED + 5% ÁFA.
Kötelező élet- és vagyonbiztosítás: Hitel esetén a bankok megkövetelik; az életbiztosítás évente a fennmaradó hiteltartozás kb. 0,3% – 0,6%-a.
4. Közüzemi csatlakozások és beköltözési költségek
DEWA (Áram- és vízművek) kaució: Ez egy visszatérítendő letét az órák aktiválásakor. Apartmanok esetén 2000 AED, villáknál 4000 AED, plusz egy minimális (kb. 130-300 AED) aktiválási díj.
Chiller (Központi hűtés/klíma) letét: Sok dubaji negyedben a hűtést külön szolgáltató (pl. Empower, Emicool) biztosítja. A csatlakozási és kauciós díj általában 2000 – 5000 AED.
Műszaki átvétel (Snagging inspection): Főleg új építésű (off-plan) ingatlanok átadásakor javasolt független szakértőt fogadni, aki átnézi a lakást a hibák után, mielőtt aláírod a papírokat. Díja mérettől függően 1000 – 2500 AED.
5. Fenntartási költség (Amivel hosszú távon számolni kell)
Service Charge (Közös költség): Ezt évente, négyzetláb (sq ft) alapon kell fizetni a ház/közösség karbantartására (medence, edzőterem, biztonsági szolgálat). Negyedektől függően rendkívül eltérő: olcsóbb zónákban 3–10 AED / sq ft / év, míg a prémium toronyházakban (pl. Downtown Dubai vagy Marina) 15–40 AED / sq ft / év is lehet.
Egy gyors példa készpénzes vásárlásra: Ha egy kész, 1 000 000 AED értékű lakást veszel a másodlagos piacon, a vételáron felül nagyjából 65 000 – 70 000 AED egyszeri plusz költségre kell készülnöd a tranzakció lezárásához.
Készpénzre tervezel vásárolni, vagy a dubaji jelzáloghitelek feltételei is érdekelnek külföldiként?
Hogy megéri-e ingatlant vásárolni Dubajban, vagy jobb inkább bérelni?
A kérdés, hogy érdemes-e vásárolni, vagy jobb inkább bérelni Dubajban, az egyik legfontosabb pénzügyi döntés az expatok számára. A dubaji ingatlanpiac a korábbi évek brutális drágulása után stabilizálódott és érettebb fázisba lépett, így a képlet letisztult.
A döntés szinte teljes egészében két tényezőn múlik: meddig tervezel Dubajban maradni, és melyik környéket választod.
A legfontosabb mutató: A megtérülési idő (Break-even pont)
Dubajban az ingatlanvásárlás rejtett, egyszeri költségei (ahogy korábban beszéltük: DLD díj, ügynöki jutalék stb.) a vételár nagyjából 7%-át teszik ki. Ezt a „bukott pénzt” az ingatlannak ki kell termelnie ahhoz képest, mintha bérleti díjat fizetnél.
A piaci adatok alapján a break-even pont Dubajban jelenleg 3,5 és 5 év között van.
Ha kevesebb mint 3 évre tervezel: Mindenképpen bérelj. A 7%-os belépési költséget és a későbbi eladási maceratúrát nem fogja kompenzálni a bérleti díj megspórolása.
Ha 5 évnél tovább maradsz: A vásárlás szinte mindig nyer. A bérleti díj Dubajban „kidobott pénz”, míg a törlesztőrészlettel saját vagyont építesz egy olyan piacon, ahol nincs éves ingatlanadó és nincs nyereségadó sem az eladáskor.
Ár-bérleti díj arány (Price-to-Rent Ratio) környékek szerint
Ez a mutató megmutatja, hogy hány évnyi bérleti díj felel meg a lakás vételárának. Minél alacsonyabb ez a szám, annál inkább megéri vásárolni a bérlés helyett.
| Környék | Ár/Bérlet arány | Megtérülési idő | Mi éri meg jobban? |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | ~13x | ~3,5 év | Vásárlás: Nagyon magas bérleti hozamok (7-9%), a bérlés itt hosszú távon ráfizetés. |
| Dubai Marina / Business Bay | ~16x | ~4,5 év | Kiegyenlített: Ha szereted a nyüzsgést és stabilan itt élsz, a hitel kiváltja a bérletet. |
| Palm Jumeirah / Prémium vízpart | >20x | >6 év | Bérlés: Az ingatlanárak annyira magasan vannak a luxusnegyedekben, hogy tisztán pénzügyileg jobban megéri bérelni, mint megvenni (kivéve, ha presztízsből vásárolsz készpénzre). |
A bérlés előnyei és hátrányai
Előnyök: Teljes rugalmasság (ha nem tetszik a szomszéd vagy a munkahelyed, egy év után költözhetsz), nincs tőke lekötve (a 20-25% önrészt befektetheted másba), a karbantartás és a közös költség a főbérlőt terheli.
Hátrányok: Kiszolgáltatottság. Bár a RERA (helyi ingatlanfelügyelet) védi a bérlőket a drasztikus áremelésektől, a tulajdonos 12 hónapos felmondással kitehet, ha el akarja adni a lakást vagy maga költözne be. A költözés Dubajban pedig rendkívül drága és stresszes.
A vásárlás előnyei és hátrányai
Előnyök: Stabilitás (senki nem tehet ki), inflációs fedezet, és a dubaji bankok a csökkenő kamatkörnyezet miatt egyre kedvezőbb, 4,5-5,5% körüli jelzáloghiteleket kínálnak az expatoknak. Ráadásul 2 millió AED feletti ingatlanértékért Golden Visa (10 éves tartózkodási engedély) jár.
Hátrányok: Magas induló tőkeigény (külföldiként minimum 20% önrész + 7% költség, azaz a vételár közel 30%-ának készpénzben meg kell lennie). Ha pedig hirtelen el kell hagynod az országot, az ingatlan gyors eladása veszteséggel járhat.
A „Smart Money” döntés: Ha van elegendő tőkéd az önrészre, stabil a munkahelyed, és látod magad Dubajban a következő 4-5 évben, akkor a bérlés helyett a vásárlás a racionális döntés. Ha viszont még csak ismerkedsz a várossal, vagy a munkád miatt bármikor továbbállhatsz, a bérlés biztonságát semmi sem pótolja.
Te magánszemélyként, saját lakhatásra gondolkodsz a költözés miatt, vagy tisztán befektetési céllal, a bérbeadási hozamok miatt kérdezed?
Milyen az infrastrukúra, ha a várostól távolabb akarok vásárólni?
Ha Dubaj központjától távolabb (például a sivatag felé húzódó új negyedekben vagy a déli részeken) tervezel ingatlant vásárolni, az infrastruktúra szempontjából egy nagyon sajátos helyzettel fogsz találkozni.
Dubajban a városfejlesztés másképp működik, mint Európában: itt a kormány és a nagy fejlesztők (mint az Emaar, Damac vagy Nakheel) úgynevezett Master Community-ket (előre megtervezett óriásnegyedeket) hoznak létre. Ez azt jelenti, hogy az infrastruktúra a negyeden belül gyakran világszínvonalú, de a negyeden kívül komoly kompromisszumokra kell készülni.
A várostól távolabbi negyedek (pl. Damac Hills 2, Dubai South, Al Furjan, The Valley, Arabian Ranches 3) infrastruktúrája a következőképpen néz ki:
1. Ami KIVÁLÓ: Élet a közösségen belül (A „20 perces város” koncepció)
Dubaj hivatalos városfejlesztési terve (Dubai 2040 Urban Master Plan) arra épül, hogy a lakosok a napi szükségleteik 80%-át 20 perces sétatávolságon vagy bicikliúton belül elérjék. Emiatt a távoli negyedek belső infrastruktúrája zseniális:
Saját központok: Szinte minden távolabbi villaparknak vagy lakóparknak van saját bevásárlóközpontja (Community Center) szupermarkettel (többnyire Spinneys, Carrefour vagy Viva), gyógyszertárral, kávézókkal és tisztítóval.
Sport és kikapcsolódás: Mesterséges tavak, úszómedencék, futó- és kerékpárutak, edzőtermek, sőt, az olyan helyeken, mint a Damac Hills 2, saját mesterséges hullámstrandok, paintball-pályák és állatsimogatók is vannak a kerítésen belül.
Biztonság és tisztaság: Ezek zárt közösségek (gated communities) 24 órás biztonsági szolgálattal. A tisztaság makulátlan, a parkokat és utakat folyamatosan gondozzák és öntözik.
2. Ami NEHÉZKES: Közlekedés és ingázás
Ez a külső negyedek legnagyobb gyenge pontja. Autó nélkül ezekben a negyedekben létezni szinte lehetetlen.
A Metro hiánya: A dubaji metróvonalak elsősorban a tengerparttal párhuzamosan (Sheikh Zayed Road) futnak. Bár épül az új Metro Blue Line, a legkülső sivatagi negyedekbe (pl. Damac Hills 2) valószínűleg soha nem fog elérni a metró. Marad a buszközlekedés, ami viszont ritka és lassú.
Autópályák és dugók: Bár az autópálya-hálózat (pl. E611-es Emirates Road, Al Qudra Road) zseniális, 12-14 sávos utakból áll, a reggeli és esti csúcsidőben a bevezető szakaszokon brutális dugók alakulnak ki. Ha a belvárosban (Downtown) vagy a Marinán dolgozol, a napi ingázás oda-vissza akár 1,5–2 óra is lehet.
Taxi költségek: Ha nincs saját autód, az Careem vagy Uber használata a távolság miatt havonta nagyon komoly összeget emészthet fel.
3. Egészségügy és Oktatás
Iskolák: Dubaj külső negyedei rendkívül családcentrikusak, így a nemzetközi (brit, amerikai, IB) magániskolák gombamód szaporodnak a külső körgyűrűk mentén. Sok neves iskola kifejezetten a belső negyedekből költözik ki a tágasabb kampuszok miatt.
Orvosi ellátás: Kisebb klinikák (pl. Aster, Mediclinic) szinte minden közösségi központban vannak, ahol a mindennapi problémákat, lázat, kisebb sérüléseket kezelik. Ha viszont sürgősségi ellátásra vagy nagy kórházra van szükség, azért autózni kell 15-20 percet a belső sávok felé.
4. Közművek és digitális lefedettség
Internet és térerő: Az 5G lefedettség és az optikai szálas internet (Etisalat vagy Du) a sivatag közepén is hibátlan és ultragyors. Dubajban az online ügyintézés és a házhozszállítás (Amazon, Noon, ételrendelések) a távoli negyedekben is tökéletesen működik.
Közüzemi árak (DEWA): A külső területeken a hűtési költség (klíma) nyáron magasabb lehet, különösen, ha különálló villát vásárolsz, nem pedig apartmant.
Összegzés: Megéri-e?
Akkor éri meg a távolabbi negyedekben vásárolni, ha:
Családod van, és a nyüzsgő toronyházak helyett fontos a saját kert, a csend, a biztonság és a zöld környezet.
Ugyanazért a pénzért kétszer-háromszor akkora alapterületet szeretnél (egy Marina-béli 1 hálószobás lakás árából a sivatag szélén komplett 3-4 hálószobás sorházat kapsz).
Otthonról dolgozol, vagy a munkahelyed eleve a város déli részén (pl. JAFZA, Dubai South, Expo City) van.
Nem ajánlott, ha:
Fontos a pezsgő éjszakai élet, a sétatávolságra lévő éttermek és a tengerpart közelsége.
Nem szeretnél autót vezetni, és függni akarsz a tömegközlekedéstől.
Mennyi időn belül kell az ingatlan regisztrációt befejezni és milyen költségei vannak?
Dubajban az ingatlanregisztráció befejezésére vonatkozó határidőket és a költségeket a Dubai Land Department (DLD) szigorúan szabályozza. A büntetések elkerülése végett rendkívül fontos a pontos időzítés.
A menetrend és a felmerülő költségek a következők:
1. Mennyi időn belül kell befejezni a regisztrációt?
A jogszabályok szerint az adásvételi szerződés (SPA – Sales and Purchase Agreement, vagy másodlagos piac esetén az MoU / Form F) aláírásától számítva maximum 60 napod van arra, hogy az ingatlant hivatalosan is regisztráld a DLD-nél.
Mi történik, ha kicsúszol a 60 napból?
A határidő elmulasztása súlyos pénzügyi következményekkel jár: a DLD 10 000 AED fix bírságot szab ki, és a mulasztás miatt a 4%-os regisztrációs alapdíj akár meg is duplázódhat (8%-ra emelkedhet).
Maga a folyamat hossza: Ha minden dokumentum (főleg a fejlesztői NOC – nemleges igazolás) és a pénzüvegek elő vannak készítve, a tényleges átírás a regisztrációs irodában (Trustee Office) 1 munkanap alatt, gyakran akár egyetlen óra alatt lezajlik, és digitálisan azonnal megkapod az E-Title Deed-et (elektronikus tulajdoni lapot).
2. Milyen költségei vannak pontosan a regisztrációnak?
A regisztráció során közvetlenül a kormánynak és az adminisztrációt végző irodának az alábbi hivatalos díjakat kell kifizetni (ezek nem tartalmazzák az esetleges ügynöki jutalékot):
| Tétel | Összeg / Arány | Ki fizeti? |
| DLD Regisztrációs Díj | A vételár 4%-a | Alapvetően a vevő (hacsak az adásvételi szerződésben vagy off-plan akcióban másképp nem egyeztek meg). |
| DLD Adminisztrációs illeték | 580 AED | Vevő (a tulajdoni lap kiállításáért). |
| Tudás- és Innovációs díj | 40 AED | Vevő (kormányzati fix hozzájárulás). |
| Trustee Fee (Ügyintézői díj) | 4000 AED + 5% ÁFA (500 ezer AED feletti ingatlannál) 2000 AED + 5% ÁFA (500 ezer AED alatti ingatlannál) | Vevő (a DLD által engedélyezett hivatalos regisztrációs iroda munkadíja). |
Ha hitelre vásárolsz, van egy plusz regisztrációs díj:
Ha az ingatlant banki jelzálogjog terheli, a hitelt is be kell jegyezni a DLD-nél. Ennek a díja a felvett hitelösszeg 0,25%-a + 290 AED adminisztrációs költség.
Hogyan zajlik a fizetés?
Fontos gyakorlati szabály, hogy a regisztrációs irodában nem lehet készpénzzel vagy egyszerű bankkártyával fizetni ezeket a nagy összegeket. A 4%-os DLD díjat egy előre kiállított Manager’s Cheque-en (bank által garantált csekken) kell vinni a Dubai Land Department nevére, vagy a helyi, hivatalos Noqodi online fizetési rendszeren keresztül kell kiegyenlíteni az átírás pillanatában.
Milyen nyelven állítják ki az ingatlan tulajdoni lapot az Emirátusokban? Van-e lehetőség angol nyelvű tulajdoni lapot kapni?
A jó hír az, hogy nem kell aggódnod a nyelvi akadályok miatt.
A Dubaji Ingatlanügyi Hivatal (Dubai Land Department – DLD) által kiállított hivatalos tulajdoni lap (angolul Title Deed, arabul Mulkiya) kétnyelvű: egyszerre tartalmazza az arab és az angol szöveget.
Az okos rendszernek köszönhetően a dokumentumot így építik fel:
Párhuzamos adatok: Minden fontos mező – mint a tulajdonos neve, az útlevélszám vagy Emirates ID, az ingatlan pontos mérete (négyzetlábban és négyzetméterben is), a telekszám, valamint az esetleges banki jelzálogjog – egymás mellett, arabul és angolul is fel van tüntetve.
Digitális elérhetőség: Mivel Dubajban a tulajdoni lapok ma már elsősorban digitális formátumban (E-Title Deed) léteznek, a hivatalos Dubai REST nevű kormányzati applikációban vagy a DLD weboldalán bármikor lekérheted, megtekintheted és lementheted a dokumentumot teljesen angol nyelvű kezelőfelületen is.
QR-kódos hitelesítés: A lap alján található egy biztonsági QR-kód. Ha ezt bárki (például egy bank vagy jövőbeli vevő) beszkenneli, a DLD hivatalos rendszere azonnal igazolja az ingatlan valódi státuszát – szintén elérhetővé téve az angol nyelvű adatokat.
Külön hivatalos fordításra vagy plusz körökre tehát nincs szükség, az adásvétel lezárásakor (a 4%-os DLD díj megfizetése után) automatikusan ezt a nemzetközileg is azonnal használható, kétnyelvű dokumentumot fogod megkapni.
Tudok-e online ingatlant vásárolni az Emirátusban, vagy személyesen is meg kell-e jeleni az Országban?
Igen, teljesen online is tudsz ingatlant vásárolni, egyetlen napra sem muszáj személyesen az országba utaznod. Dubaj a világ egyik legfejlettebb digitális ingatlanpiacával rendelkezik, ahol a teljes folyamatot a kanapédról ülve is le lehet bonyolítani.
A folyamat és a lehetőségek attól függnek, hogy új építésű (off-plan) vagy használt (másodlagos piaci) ingatlant vásárolsz.
1. Új építésű (Off-Plan) ingatlan vásárlása – A legegyszerűbb út
Ha közvetlenül a fejlesztőtől (pl. Emaar, Damac, Sobha) veszel még épülőfélben lévő vagy teljesen új lakást, a folyamat 100%-ban digitális:
Kiválasztás és foglalás: Videóhívásokon, 3D-s virtuális túrákon és digitális brossúrákon keresztül kiválasztod az ingatlant. A foglalási díjat (token fee) online fizeted ki hitelkártyával vagy nemzetközi banki utalással.
Szerződéskötés: A fejlesztő e-mailben küldi el az adásvételi szerződést (SPA). Ezt digitális aláírással (pl. DocuSign) írod alá.
Regisztráció: A fejlesztő közvetlenül intézi a Dubai Land Department-tel (DLD) a regisztrációt. Amikor elkészül az ideiglenes tulajdoni lap (Oqood), azt e-mailben, PDF-ben kapod meg.
2. Használt ingatlan vásárlása (Másodlagos piac) – Meghatalmazással (PoA)
Ha egy magánszemélytől vásárolsz már kész ingatlant, az átíráshoz hivatalosan meg kell jelenni a DLD regisztrációs irodájában. Ha nem akarsz utazni, ezt egy meghatalmazott útján (Power of Attorney – PoA) teheted meg.
Ki lehet a meghatalmazott? Megbízhatsz egy kinti barátot, egy erre szakosodott jogi céget (conveyancing company) vagy akár magát az ingatlanközvetítődet is.
Hogyan működik? Készítenek neked egy hivatalos meghatalmazást, amit ma már online is hitelesíthetsz (e-notary rendszeren keresztül), vagy a helyi magyar közjegyzőnél írod alá, majd diplomáciai felülhitelesítéssel (Apostille/Külügyminisztérium) küldöd ki Dubajba. A meghatalmazottad a nevedben aláírja a papírokat és átveszi a tulajdoni lapot.
Hogyan működik a fizetés külföldről?
A pénzügyek intézése online a következőképpen zajlik:
Nemzetközi banki utalás: A vételárat vagy a törlesztőrészleteket közvetlenül a fejlesztő hivatalos, államilag védett zárolt számlájára (Escrow Account) utalod Swift kóddal. Ez maximális biztonságot nyújt, a fejlesztő nem tud lelépni a pénzeddel.
Kriptovaluta: Sok dubaji fejlesztő és ügynökség ma már legálisan elfogad kriptovalutát (főleg Bitcoin-t vagy USDT-t) is az ingatlanvásárláshoz, egy engedélyezett helyi brókercégen keresztül.
Amire figyelned kell: A távoli bökkenők
Bár a vásárlás sima ügy, van két dolog, ami miatt később mégis érdemes lehet kiutazni:
Helyi bankfiók nyitása: Ha a lakást kiadod, és a bérleti díjat be akarod szedni (ami Dubajban hagyományosan még mindig fizikai csekkekkel történik), ahhoz szükséged lesz egy helyi bankszámlára. Nem-rezidensként (turistaként) számlát nyitni csak személyesen, a bankfiókban lehet, szigorú ellenőrzés mellett.
Műszaki átvétel (Snagging): Ha elkészül az ingatlan, valakinek át kell néznie a hibákat (falak, vizesedés, klíma) az utolsó részlet kifizetése előtt. Erre online nem vagy képes, de megbízhatsz egy dubaji független műszaki ellenőr céget, akik elvégzik helyetted.
Összegezve: Ha a célod egy gyors befektetés (például veszel egy off-plan stúdiót, amit egy kinti ügynökség kezel majd és ad ki helyetted), akkor egyáltalán nem kell repülőre ülnöd. Minden papírmunka és fizetés megoldható online.
Kaphatok-e hitelt az ingatlanra, ha nem élek a Dubai Emirátusokban?
Igen, külföldi, nem-rezidens (non-resident) vásárlóként is kaphatsz jelzáloghitelt Dubajban. A helyi bankok kifejezetten nyitottak a külföldi befektetők felé, de a feltételek és a szabályok szigorúbbak, mintha kint élnél és ott lenne a fizetésed.
Ha nem vagy az Emírségek lakosa, az alábbi főbb szabályokkal és feltételekkel kell számolnod:
1. Az önrész mértéke (LTV – Loan-to-Value)
Ez a legnagyobb különbség a helyi lakosokhoz képest. Mivel a bankok számodra magasabb kockázatot látnak, nagyobb önrészt követelnek meg:
Helyi lakosoknak (rezidenseknek): Elég 20% önrész.
Külföldieknek (nem-rezidenseknek): Általában minimum 40-50% önrészre van szükség. Ez azt jelenti, hogy a bank a vételár maximum 50-60%-át fogja meghitelezni.
2. Kamatok és futamidő
Kamatok: A nem-rezidens hitelek kamatai valamivel magasabbak, mint a kint élőknek. Jelenleg a piaci helyzettől függően nagyjából 5% és 6,5% között mozognak a kamatok (fix vagy változó konstrukcióban).
Futamidő: Jellemzően 15-25 év, de van egy fontos felső korhatár: a hitel lejártakor a hitelezett nem töltheti be a 65. életévét (alkalmazottaknál) vagy a 70. életévét (cégtulajdonosoknál).
3. Milyen feltételeket néz a bank?
A dubaji bankok elsősorban a stabil háttérre kíváncsiak. Elvárják, hogy:
Rendelkezz rendszeres, igazolható havi jövedelemmel (Magyarországon vagy bárhol a világon). A minimális elvárt nettó havi jövedelem bankfüggő, de általában legalább 3500–5000 EUR (vagy ennek megfelelő forint) körül mozog.
Az országod, ahol élsz és adózol, ne szerepeljen semmilyen nemzetközi pénzügyi feketelistán (Magyarország esetében ez teljesen rendben van).
4. Szükséges dokumentumok (Mindent angolra kell fordítani)
Ha Magyarországról igényelsz hitelt, az alábbi papírokat fogják kérni hivatalos angol fordítással:
Érvényes útlevél másolata.
Utolsó 3–6 havi személyes bankszámlakivonat (ezen látniuk kell a fizetésed érkezését és a meglévő önrészt).
Alkalmazottaknak: Munkáltatói igazolás (pozíció, mióta dolgozol ott, fizetés mértéke) és az utolsó 3 havi bérpapír.
Cégtulajdonosoknak: Cégkivonat, a cég utolsó 6 havi banki kivonata, valamint az auditált pénzügyi beszámolók.
Hogyan zajlik a folyamat online?
Bár az ingatlanvásárlás (ahogy az előbb beszéltük) teljesen online is intézhető, a hiteligénylésnél van egy pont, ahol a bankok többsége szigorú:
Előbírálat (Pre-approval): Ezt teljesen távolról, online elindíthatod egy dubaji hitelbróker segítségével. Beküldöd a papírokat, és a bank kiad egy igazolást, hogy mekkora összeget hajlandó neked kölcsönözni.
Szerződéskötés: Amikor a hitelszerződés végleges aláírására kerül a sor, a bankok megkövetelik a személyes jelenlétet, mivel alá kell írnod a fizikai dokumentumokat a bankfiókban, és azonosítaniuk kell téged (KYC ellenőrzés).
Tipp: Ha semmiképp sem akarsz kiutazni, léteznek olyan nemzetközi jogi asszisztenciával foglalkozó cégek, amelyek egy speciális, külföldön hitelesített meghatalmazással (Power of Attorney) a hitel aláírását is le tudják bonyolítani helyetted, de ez drágítja a folyamatot.
Összességében tehát a lehetőség adott, de a magas, 40-50%-os önrész miatt a nem-rezidens hitelhez komolyabb kezdőtőkére lesz szükséged.
Mennyi idő alatt kaphatok hitelt Dubajban külföldiként?
Külföldiként (nem-rezidensként) a teljes jelzáloghitel-folyamat Dubajban általában 4 és 8 hét (kb. 1–2 hónap) között vesz igénybe. Mivel a bankoknak ellenőrizniük kell a külföldi jövedelmedet, céges papírjaidat és bankszámláidat, a folyamat hosszabb, mint egy kint élő, helyi fizetéssel rendelkező expat esetében.
A folyamat két fő szakaszra oszlik, így épül fel az idővonal:
1. Első szakasz: Az előbírálat (Pre-Approval)
Időtartam: 1–3 hét
Ez az első és legfontosabb lépés, amit még azelőtt érdemes megtenni, hogy kiválasztanád a konkrét ingatlant.
Miután összeszedted és hivatalos angol fordításban átadtad a banknak (vagy a hitelbrókerednek) a papírjaidat (bankszámlakivonatok, munkáltatói igazolások stb.), a bank átvilágít. Ha mindent rendben találnak, kiállítják a Pre-Approval igazolást. Ez a papír 60 napig érvényes, és feketén-fehéren leírja, mekkora összeget hajlandóak neked kölcsönözni.
2. Második szakasz: Ingatlanértékelés és végleges folyósítás (Final Approval & Disbursal)
Időtartam: 3–5 hét
Miután megvan az előbírálatod, kiválasztod az ingatlant, és aláírod a szándéknyilatkozatot/adásvételi szerződést az eladóval vagy fejlesztővel.
Ekkor a bank kiküld egy független értékbecslőt az ingatlanhoz (ez kb. 3–5 munkanap).
Ha az értékbecslés egyezik a vételárral, a bank kiállítja a végleges hitelajánlatot (Final Offer Letter).
Ezután következik a hivatalos hitelregisztráció a Dubai Land Departmentnél, majd a bank kiállítja a menedzser csekkeket, és lezárul az adásvétel.
Mi az, ami jelentősen lelassíthatja a folyamatot?
Ha cégtulajdonos vagy: Ha nem alkalmazottként, hanem a saját vállalkozásod jövedelme alapján igényelsz hitelt, a bankok sokkal alaposabban vizsgálják a cég könyvelését és a céges számlatörténetet. Ez plusz 1-2 héttel megtolhatja az előbírálati szakaszt.
Hiányos vagy nem hitelesített dokumentumok: Ha a magyarországi bankszámlakivonatok formátuma nem tetszik a banknak, vagy hiányzik valamilyen hivatalos pecsét/fordítás, a hiánypótlás napokat vagy heteket vehet igénybe.
Lassú ügyintézés a fejlesztőnél/eladónál: Az adásvétel lezárásához szükséges a fejlesztő igazolása (NOC). Ha ők lassan állítják ki, a bank sem tud lépni.
Pro Tipp: Külföldiként rendkívül javasolt egy helyi független hitelbróker (Mortgage Broker) fogadása Dubajban. Ők pontosan tudják, melyik bank a legrugalmasabb a külföldi jövedelmekkel szemben, ismerik a belső kiskapukat, és akár hetekkel képesek lerövidíteni az átfutási időt – ráadásul sokszor jobb kamatokat is alkudnak ki, mint amit te kapnál, ha besétálnál a bankfiókba.
Mennyit kell adóznom a Dubai Emirátusokban?
legrövidebb és legjobb válasz: személyi jövedelemadót egyáltalán nem. Dubaj és az Egyesült Arab Emírségek (UAE) továbbra is a világ egyik legkedvezőbb adózási környezetét biztosítja, de a rendszer az elmúlt 2-3 évben (főleg a vállalkozások számára) némileg megváltozott.
Így néz ki a dubaji adórendszer a gyakorlatban:
1. Amit magánszemélyként (befektetőként, munkavállalóként) fizetsz: 0%
Személyi jövedelemadó (SZJA): Nem létezik. A fizetésedet 100%-ban adómentesen kapod meg, és nincs szükség éves adóbevallás elkészítésére sem.
Ingatlanadó / vagyonadó: Nincs éves ingatlanadó. Amikor megveszed a lakást, kifizeted az egyszeri 4%-os regisztrációs díjat (DLD díj), de utána semmit.
Tőkenyereség-adó és osztalékadó: Ha az ingatlanodat drágábban adod el, mint amennyiért vetted, vagy ha a részvényeid, kriptovalutáid profitot termelnek, a nyereség 100%-ban adómentes. Ha bérbeadod az ingatlanodat, a bérleti díj után sem kell adót fizetned az Emírségekben.
2. Általános Forgalmi Adó (ÁFA / VAT): 5%
Az Emírségekben 2018-ban vezették be az ÁFA-t, de a mértéke rendkívül alacsony, mindössze 5%. Ez a legtöbb termékre és szolgáltatásra (bolti vásárlás, éttermek, elektronika stb.) vonatkozik.
Fontos kivétel: A lakóingatlanok bérbeadása és első értékesítése (új építésű lakások vásárlása a fejlesztőtől) ÁFA-mentes.
3. Vállalati nyereségadó (Corporate Tax): 9% (Új szabály!)
Ha céget alapítasz Dubajban, itt történt a legnagyobb változás az elmúlt időszakban. Bevezettek egy egységes társasági adót:
A nettó vállalati profit 375 000 AED-ig (kb. 100 000 USD) továbbra is 0%.
A 375 000 AED feletti profitrészre 9% társasági adót kell fizetni.
Kiskapu: Ha a céged egy úgynevezett Free Zone-ban (szabadkereskedelmi övezetben) működik, és nem a belső piacon, hanem nemzetközi szinten kereskedik/szolgáltat, bizonyos feltételek mellett továbbra is élvezheti a 0%-os adómentességet.
4. Rejtett „adók”: Illetékek és turisztikai díjak
Bár klasszikus adó nincs, az állam különféle díjakkal tartja fenn magát:
Knowledge & Innovation Fee: Minden kormányzati ügyintézésnél (vízum, cégalapítás, regisztráció) hozzáadnak kb. 10–20 AED-t a számlához.
Housing Fee (Önkormányzati díj): A havi közüzemi számládhoz (DEWA) automatikusan hozzáírják az ingatlan éves bérleti értékének 5%-át (12 hónapra lebontva). Ez a közterületek fenntartására, szemétszállításra megy.
Tourism Dirham: Ha hotelben vagy Airbnb-ben szállsz meg, éjszakánként kb. 10–20 AED fix díjat kell fizetned szobánként.
A legfontosabb magyar vonatkozás (Kettős adóztatás): Nagyon fontos tudni, hogy attól, mert Dubajban 0% az adó, a magyar állam még igényt tarthat az adódra, ha te magyar adórezidens maradsz (azaz Magyarországon élsz, ott van a családod, vagy az év nagy részét ott töltöd). Magyarország és az Emírségek között korábban volt kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, de ezt a magyar kormány felmondta. Így ha Dubajban van bevételed (pl. ingatlan bérbeadásból), de az életed Magyarországhoz köt, a profit után a magyar szabályok szerint kellhet adóznod otthon.
A kiköltözést és a kinti életet tervezed, vagy Magyarországról kezelnéd a kinti befektetéseidet?
Vedd fel velünk a kapcsolatott!
Kapcsolat
Find us Here
- 910 Armory Road
- los Angeles, CA 90017
Training Hours
- Mon- Fri: 9am- 8pm
- Saturday: 10am-4pm